Votre projet est-il réalisable ?

La réponse en 5 minutes

Votre rapport d’expertise UrbaPlus : sécurisez votre projet avec un score de conformité

Visualisez l’implantation exacte de votre projet

Nous générons automatiquement votre plan de situation (DPMI1) et cadastral. Ce document permet d’identifier avec exactitude la position de votre terrain et l'emprise au sol de votre futur projet par rapport au domaine public.

Anticipez les contraintes naturelles et techniques

UrbaPlus scanne instantanément les bases de données officielles (sismicité, argiles, inondations, pollution). Vous obtenez un diagnostic complet sur les risques spécifiques à votre parcelle.

Les règles d’urbanisme traduites et simplifiées

Plus besoin de lire des centaines de pages de PLU. Notre moteur extrait les articles critiques (distances, hauteurs, emprise) et les compare à votre projet pour vérifier leur compatibilité.

Mesurez instantanément vos chances de réussite

Un indicateur unique de 0 à 100 qui synthétise la faisabilité de votre projet. Ce score est calculé en croisant vos données avec les contraintes réglementaires et environnementales réelles.

Votre feuille de route pour un dossier accepté

En cas de point bloquant, nous ne vous laissons pas seul. Le rapport liste les ajustements nécessaires (décalage de clôture, réduction de surface, etc.) pour rendre votre dossier conforme.

Analyse réglementaire du PLU

Vous avez trouvé l’emplacement idéal pour votre projet. Mais savez-vous réellement ce que vous pouvez y construire ?

Chaque année, des milliers de permis de construire sont refusés pour non-conformité au Plan Local d'Urbanisme. Un refus représente 6 à 12 mois perdus et des frais engagés pour rien. Pourtant, 80% de ces refus auraient pu être évités.

Pourquoi faire analyser le PLU de votre terrain ?

Éviter les refus de permis de construire

Le PLU est la "loi" locale qui dicte précisément ce qui est possible sur votre parcelle. Une erreur d'interprétation sur la hauteur maximale, l'emprise au sol ou les marges de recul suffit à bloquer votre projet. Notre analyse UrbaPLUS décrypte les articles complexes du règlement et identifie les points de vigilance avant le dépôt de votre déclaration préalable ou permis de construire.

Optimiser le potentiel constructible de votre terrain

Une lecture superficielle du PLU vous fait souvent passer à côté d'opportunités. Saviez-vous qu'une interprétation précise des règles d'emprise au sol peut vous faire gagner 20 à 30 m² constructibles ? Ou qu'une division parcellaire est peut-être possible, doublant la valeur de votre foncier ? Notre diagnostic calcule précisément votre surface constructible maximale et identifie toutes les possibilités d'optimisation.

Identifier les contraintes cachées qui plombent votre projet

Espaces boisés classés interdisant tout abattage, emplacements réservés grevant une partie de votre terrain, zones inondables imposant des surcoûts de construction, périmètre de protection de monument historique... Ces contraintes ne figurent pas sur le cadastre mais sur les documents graphiques du PLU. Notre analyse les détecte toutes avant qu'il ne soit trop tard.

• Mon projet est-il vraiment analysé selon les règles de ma mairie ?

  Absolument. Notre moteur d'analyse croise instantanément vos données avec le PLU (Plan Local d’Urbanisme) spécifique de votre commune. Nous traduisons pour vous ces règles complexes en un diagnostic simplifié, incluant :

  • Une analyse réglementaire complète pour vérifier la faisabilité de votre projet.
  • Une étude des risques pour anticiper les contraintes naturelles et techniques (sol, inondations, etc.).
  • Un score de conformité pour mesurer vos chances de réussite et obtenir des recommandations d’experts.

• Que se passe-t-il si mon score de conformité est faible ?

  Un score faible n'est pas une fin en soi, c'est un avertissement pour sécuriser votre futur dépôt. Si votre projet présente des points de non-conformité, UrbaPlus vous accompagne pour trouver des solutions :

  • Identification des points bloquants : Nous listons précisément les règles du PLU qui ne sont pas respectées (distance aux limites séparatives, emprise au sol, hauteur, etc.).
  • Compréhension du 'Pourquoi' : Nous vous expliquons la règle en vigueur pour que vous compreniez l'origine du blocage technique ou réglementaire.
  • Recommandations concrètes : Pour chaque point bloquant, nous vous proposons des ajustements (réduire la surface, décaler l'implantation, etc.) pour faire remonter votre score.
  • Passage à l'action : Une fois le projet ajusté, vous pouvez utiliser notre outil Urbassist pour générer un dossier 100% conforme et prêt à être déposé en mairie.

• Est-ce que ce rapport remplace l'autorisation de la mairie ?

  Non, ce rapport ne remplace pas l'autorisation officielle (Déclaration Préalable ou Permis de Construire), mais il en est la clé de réussite. Il s'agit d'une étude de faisabilité experte qui vous permet de :

  • Sécuriser votre projet : Vous savez immédiatement si votre idée est réalisable en l'état ou si elle nécessite des ajustements.
  • Valider votre idée avant d'investir : Avant de faire appel à un prestataire ou d'engager des frais importants, vous vérifiez la viabilité de votre projet.
  • Gagner un temps précieux : En déposant un dossier déjà conforme aux règles du PLU et aux risques environnementaux, vous minimisez drastiquement les risques de refus ou de demandes de pièces complémentaires de la part de la mairie.

• Quels types de projets puis-je analyser ?

  Vous pouvez analyser tout projet de travaux nécessitant une vérification des règles d'urbanisme (PLU). Notre outil est particulièrement performant pour :

  • Les piscines : Vérification de l'implantation et des distances de sécurité.
  • Les abris de jardin et garages : Analyse de l'emprise au sol autorisée.
  • Les extensions et surélèvements : Contrôle des surfaces habitables et des hauteurs sous plafond.
  • Les clôtures et modifications extérieures : Respect des alignements et du voisinage.
  • En résumé : si votre projet nécessite de consulter le Plan Local d'Urbanisme pour éviter un refus en mairie, UrbaPlus peut l'analyser.

• Quelle est la différence entre un PLU et un PLUi ?

  Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) est un document d'urbanisme qui s'applique à l'échelle d'une seule commune. Il fixe les règles de construction et d'aménagement pour l'ensemble du territoire communal. Le PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal) couvre quant à lui plusieurs communes regroupées au sein d'une intercommunalité (métropole, communauté d'agglomération, communauté de communes). Depuis la loi ALUR de 2014, le PLUi devient progressivement la norme pour harmoniser les règles d'urbanisme à l'échelle des bassins de vie. Pour le porteur de projet, le principe reste identique : c'est le document de référence qui fixe ce qui est autorisé ou non sur votre terrain, qu'il soit communal ou intercommunal.

• Combien de temps est valable une analyse PLU ?

  Une analyse PLU est un "instantané" réglementaire : elle photographie l'état des règles d'urbanisme à un moment donné. Elle reste pertinente tant que le PLU n'est pas modifié. En moyenne, un PLU fait l'objet d'une révision générale tous les 5 à 10 ans, mais des modifications partielles peuvent intervenir plus fréquemment sur des secteurs ciblés. Si vous avez fait réaliser un diagnostic PLU il y a six mois et que le PLU n'a pas changé entre-temps, votre diagnostic reste valable. En revanche, si la commune a approuvé une modification du PLU touchant votre zone, il faut actualiser l'analyse. Avant de déposer votre déclaration ou permis, une vérification rapide de l'actualité du PLU est toujours recommandée.